上個周末去宜蘭，在礁溪的溫泉小鎮上，沿街幾乎都是預售屋的廣告，聽當地人說反應還不錯，還有不少外縣市的客人有興趣。但是，我打聽一下當地房租行情，其實並不好，甚至在宜蘭市區的店面租金報酬率也不高。我盤算了一下，這樣的房地產投資，最多只有保值功能，增值或創造收益性的功能有限，如果真要投資，我還是寧願選擇在精華都會區找一個租金報酬率高的房地產。
Smart智富月刊在創刊時曾提出一個主張「買屋不如租屋」，當時的時空環境是房地產正歷經供過於求的房價大修正期，同時房貸利率高達9%，但租金報酬率卻遠低於房貸利率，再加上其他資產的投資報酬率都遠高於房地產，所以，從投資的機會成本來考慮，應該優先選擇其他投資標的。
但現在我的想法有點修正，如果選到不錯的不動產，其實是存退休金很安穩的理財工具。為什麼這樣說呢？最主要是不動產可以高額貸款與產生租金收益的這兩個優點，讓我們可以利用有限的資金，創造一個長線穩定的收益。