唐納‧川普　不按牌理出牌

策略3：耐心等待最佳時機出手

川普曾經表示，他做過最好的一筆交易，就是只用100萬美元買下華爾街40號的承租權，這是曼哈頓最高的一幢辦公大樓，地主是德國的一個大家族。1980年代以來，大樓承租權曾經從菲律賓前總統馬可仕手上，轉手到某一專營房地產的家族，接著是香港的服裝集團：金松公司。

川普很早就注意到這個物業，但是因為財務狀況吃緊，無力介入，只好像獵豹似地耐心等待。1995年，華爾街40號的原有承租戶幾乎快要撤光，對出租辦公大樓外行的金松公司想要退出，川普知道時機來了，他只出價100萬美元就取得這幢辦公大樓的承租權。

川普並且繞過代理人，專程飛到德國拜會地主、重新修改租約，再修繕軟硬體，把一幢災難性建築，變成機能現代化的辦公大樓，如今這幢大樓的價值已經是川普當初付出的幾百倍，川普表示：「這都是因為我花了多年時間認真研究，等待最佳時機，並且了解地主在想什麼」。

你曾經花多久時間觀察並且等待一間有潛力的房子轉手？半年、還是一年？川普可以耐心守候5年、10年，然後再精準出手。好房子想要用低價承接，就要等候時機。

策略4：幫房子畫龍點睛

2003年，紐約銷售最好的前10大頂級住宅，就有9個是川普蓋的，主因是川普把與眾不同、令人目眩的特色融入建築，塑造了奢華、獨一無二的質感，業界甚至將此形容為「川普手法」，也因此，川普建案的收益與售價總是高出市場一大截。

譬如位於曼哈頓第五大道上的「川普大樓」，除了舉目可見的晶亮黃銅外，還採用產自義大利的粉紅色大理石，為了確保所有用在川普大樓裡的特殊大理石都能相配，川普甚至將生產粉紅色大理石的採石場整個包下來，以免缺貨斷貨。