高房價引起民怨，台北市房價所得比（編按：購買房屋總價÷家庭年所得，代表民眾的住宅負擔）在民國101年已高達11.7倍，相較於民國96年的8.6倍，漲幅超過3成，想要購屋的民眾要不吃不喝11.7年，才買得起房子。政府為避免炒房，特別緊盯銀行房貸條件，現階段買房者，是否會因緊縮的政策，導致貸款成數或利率受到影響呢？選擇房貸又該注意哪些事項？
挑選要訣
1.首購族》政府優惠貸款是第一首選
首先，要從自己買房的目的來看，假設買房子不是要投資，而是以自住需求為主的「首購族」，永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，政府的優惠貸款當然是第一首選。目前政府的優惠房貸專案有3種，一是針對公教人員的「築巢優利貸」，另外兩種才是針對首購族以及換屋族實施的「青年安心成家」方案。
目前為鼓勵首購族購屋，許多銀行紛紛將房貸寬限期延長，彰化銀行就是第一個將寬限期從3年延長到5年的業者，不過房子要買在台北市及新北市才適用。再不然可採用最近話題火熱的「40年期房貸計畫」，靈活資金活用度。
名詞解釋＿40年期房貸計畫
將房貸攤還年限延長至40年，40年均攤的好處是可讓月付減少4成，增加每月可運用資金；缺點是還款時間延長，總利息支出增加。且金管會規定，40年房貸只准許首購族申辦，購買第2屋以上者不適用。
舉例來說，王小姐買房需貸款1,000萬元，房貸年息皆以1.98%計算，若選擇分20年期攤還，則每月的本息還款需要負擔5萬494元；但若改選擇用40年期攤還計算，則本息還款須月付3萬177元，雖然需要繳更多的利息，但對於薪水不高，又有小孩要養的上班族來說，選擇40年期貸款每月可減少負擔2萬317元（5萬494－3萬177元），讓身邊的資金可以靈活運用，並且不會因為買房而嚴重損害生活品質。
另外，台灣人壽個金部經理李淑慧也提醒，對於自住民眾而言，在一開始找房貸時可以先上網多看，多比較做功課，再運用網路上的試算表進行比價，將貸款年期的利息全部加總，選擇最划算的，切記老話一句：貨比三家不吃虧。