選套房　先考慮轉手性

大都市裡寸土寸金，有些建商為了創造高效益，在市中心推出套房或小坪數的產品，企圖在有限的空間中，創造出高坪效。套房產品具有低總價優勢，因此對於剛進入房地產市場的消費者相當具有吸引力。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨研究套房市場已5年，她建議，不論買進套房後要自住或租人，一定要考慮到未來轉手性。挑選好的套房產品應從「交通便利性、房屋狀況、社區管理」這3大方向著手，才能挑到價格合理且未來又容易轉手的房子。

雖然套房有低總價優勢，但徐佳馨建議，千萬不要因此被迷惑，而忽略其潛藏每坪單價偏高的現象。舉例來說，若以台北市中山區中古屋每坪40～50萬元市價行情來看，假使看到總價468萬元、坪數8坪的產品，可別太心動，因為換算每坪價格高達58.5萬元。

由於套房的投資屬性濃厚，一般消費者經常會接觸到房地產投資客裝潢過的房子，雖然有不少人對投資客銷售的房子敬謝不敏，但徐佳馨分析，投資客所賣的房子雖然總價高，但其實已經把裝潢成本計算進去，況且投資客有固定配合的裝潢班底，裝潢成本反而比一般購屋者便宜。

因此若看到投資客出售價格合理的房子，且內部裝潢又能接受，其實並不須排斥，如此一來，還能省麻煩又省了裝潢費。

至於選購套房產品有哪些該注意的事項，就讓徐佳馨一步一步剖析。

步驟1》熟悉區域市場裡的價格

1. 上網蒐集

如何不買到貴的產品？首先要先了解產品與市場行情。國內各大房仲業者網站都能查到各個區域的行情價格，鎖定區域後可以上房仲網站進行資料蒐集；另外，從報章雜誌、租屋網站等，也能累積區域行情的價格資訊。

2. 實地走訪

在網路上蒐集到的價格行情只是區間價格，要得知實際成交價格，還得多費點時間跟腳力，到房仲店頭去詢問實際狀況，多跑幾家房仲，多接觸幾名業務員，交叉比對他們所提供的價格資訊，才能對當地行情有個大概的輪廓。

步驟2》考量交通便利性

進入實際看屋、挑屋階段後，首先要考慮交通便利性。套房產品不論是住了3～5後換屋，或是買來出租，交通因素都非常重要，因為必須先考量到未來賣屋時，誰會來買？若出租也要看地段是否受租屋族群歡迎？影響未來轉手性的關鍵之一，就是交通便利性。

套房產品大多不含車位，所以住戶得依靠大眾交通工具。在台北縣市購買套房產品，首先就是要跟著捷運跑，套房產品坐落區域要在距離捷運站800公尺以內，或是在步行距離10分鐘內的地段。

徐佳馨說，套房產品的購買族群有3成左右是單身女性，夜歸時，若走路回家的時間愈長，愈是把自己暴露在危險的情況下，因此交通方不方便顯得格外重要。尤其現在有許多套房屬於捷運共構產品，就是針對套房產品的安全性與交通便利性提出訴求。