許多年輕購屋族偏好屋齡新的集合式住宅大樓，也就是俗稱的社區大樓，尤其是一走進飯店式管理的挑高大廳，馬上就有尊榮感覺。
建商看準了這股趨勢，推出的新建案多以社區大樓為主，推案量體最大。社區大樓的好處是，有管理員或保全警衛駐守與巡邏，不必煩惱居家安全，且多附有大型休閒娛樂設施，社區裡還能開設瑜伽、太極拳等課程，讓住戶不必再花大錢上健身中心。
社區大樓大致在民國70年代開始出現在台灣，當時的公共設施很陽春，約只有基本的防空避難室、消防設備、逃生樓梯與小型中庭，直到民國80年代，社區大樓才開始擁有健身房、兒童遊樂設施等公共設備。也開始有建商往郊區開發，推出休閒主題式的造鎮型大樓，標榜回家就可以親近大自然，開窗就能面對湖景、山景或海景。
民國90年代以後推出的大樓產品，為了吸引民眾，建商祭出更多公設花招，像溫水游泳池、SPA、三溫暖、視聽閱覽室、小型會議廳、挑高迎賓大廳、頂樓空中花園等。不過，羊毛出在羊身上，這些設施拉高了，公設比例也墊高了房價與管理費，是不是值得花錢，共同分攤購買這些不見得每天用得上的公共設施，見仁見智。
12個關鍵，用實在價買實用屋
陸續看過超過500間房子的中信房屋林森加盟店副店長王致淳就認為，公共設施雖然可以讓居住品質更臻完善，但民眾更應該思考居住的內在環境，例如隔間、採光是不是符合需求，畢竟人是住在房子裡，屋況讓人住起來舒服，身心舒活，才是選好宅最重要的考量。
動輒上百戶的社區大樓該怎麼挑？王致淳綜合多年看屋經驗，整理出選擇都會型社區大樓首要考量的12大關鍵，教你釐清怎麼用最實在的價格，買到最實用的空間。