顏福榮
小檔案_顏福榮
年齡： 43歲
學歷：景文技術學院肄業
經歷： 地攤攤販、法拍屋仲介
現職：007租售網、包租公包租婆俱樂部創辦人
房地產成績單：買賣屋逾50棟，管理出租近300間套房，月營收超過150萬元
通常，買房子要挑的「好地段」，應同時具備：交通便利（有捷運）、成熟商圈、明星學區等3大條件。但對望子成龍的父母來說，學區的重要性往往會被擺到第一位。
管理近200間出租套房的007租售網負責人顏福榮表示，明星學區的房子替代性低，需求遠大於供給，房價具抗跌增值優勢。接下來，就請大家跟著顏福榮歸納出的4步驟，仔細挑選明星學區的超值好屋：
步驟1
找出明星學校
每年4月底到5月間，各縣市教育局會公布額滿國中、國小名單。近幾年因少子化關係，額滿學校銳減，若連續5年都被列為額滿學校，就可算是明星學校。相關資訊可到教育局網站（www.edunet.taipei.gov.tw）查詢。
不過，所謂的額滿學校，主要都集中在台北縣市地區，出了台北，少有額滿學校，但一些校風好、升學率高的明星學校，仍會吸引買家目光，這些學校的名單可透過鄰里長、房仲業者，或補習班業者打聽。
除了觀察滿額的明星學校外，近年在教育新政策、新觀念的推動下，有些新學校，例如大學的附屬中小學、實驗中小學，或政策重點栽培的新完全中學等，因資源多，也可列為明星學校參考。例如，台北有政大附中、採雙語教學的龍門國中，台中有惠文、忠明等採12年國教的完全學校，區域房價在過去5年平均年漲幅約15%至20%。
步驟2
挑升學完整學區
如果學區內同時有明星小學、國中、高中，孩子升學可以一路念，不必為換學區再換屋，是最划算的投資。這類學區購屋和租屋需求都高，房價穩、轉手也容易。最具代表性的，就是台北市的師大附中學區，因師大附中本身有國中部，學區內還有仁愛國小、新生國小和金華國小等。