王建智
小檔案_王建智
出生： 1971年
學歷： 文化大學企管系
現職： 謝恩國際執行長
房地產資歷：6年，看屋超過500間
買屋成績單：有80間套房出租，月收入逾68萬元
買到低價的好房子是每個人的心願，但要怎麼做？
整套殺價戰略，要從看屋時就開始，不但要多看幾間，同一間房子還要在不同時間點反覆看，就算喜歡也不表現出來，百般挑剔更是最高原則，就是要在看屋過程中，盡可能爭取議價籌碼；掌握充分籌碼後，則進行殺價實戰，這時候就要靠心理戰術，有時積極出招，有時態度柔軟為屋主著想，讓屋主慢慢卸下心防，最後要殺價3成並不難。
《Smart智富》月刊特別就看屋與議價，請來兩位達人現身說法，教你用8個步驟，從看屋到議價，殺個片甲不留！
【看屋 蒐集殺價籌碼】
必勝心法
先用「自己是否會喜歡住？」作為第一層過濾。
每一間房子至少看5次以上，白天、晚上、晴天、雨天，不同氣候和時間至少先看3次，這3次以考察周遭環境為主，同時向鄰近住戶、商家探情報。另外2次的重點，則是專攻屋況檢查。
把喜歡的感覺放在心裡，盡量找出問題作為議價籌碼。
殺價時，先從每坪單價砍起，再把總價的零頭砍掉。如果一間房子有太多缺點，就得選擇放棄了。
有些問題較大，單一項就可以砍1到2成，有些是小問題，可化整為零，一次用3個至4個問題去砍價。
TIPS_送飲料買情報
第一次看房子，進到房子所屬的大樓或社區時，記得先和管理員、尤其是主管級人員打招呼。第二次再看屋時，帶些飲料，和管理員聊聊天，打好關係，就能了解更多情況。
1.看區域大環境
所謂區域大環境，指的是房子方圓500公尺範圍內的設施。如果區域內有高壓電塔、電纜、垃圾場、焚化爐、屠宰場、殯葬業者或墓地，小心風水忌諱會影響健康、事業和金錢，不宜購買。若發現以下缺點，則可用來和屋主議價：
交通不方便：
最近的捷運站、公車站在500公尺以外，或須步行10分鐘以上。
地形不安全：
附近有山坡地或大斜坡，或曾發生土石滑落狀況。 (砍1～2成)
環境惹人嫌：