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Smart智富密技第35期
徐佳蓉
13個房產名詞輕鬆懂
2008-06-02
https://ism.bwnet.com.tw/STRONG>即法規允許內,建坪相對於地坪的比例。明確的算法是各樓層的樓地板面積加起來,除以基地面積再乘以百分比,舉例來說,如果基地的面積是100平方公尺,而建蔽率50%時,當該建地可容許的容積率為500%,建築至少可以設計為10層樓(即50%×10=500%)。
(編按:目前建蔽率和容積率政府都有明確規範,以避免建商為了搶推案,造成嚴重的空間壓迫感及日照不足的情形。)
實坪:實際使用坪數。
虛坪:包含了非室內可使用的面積,如雨遮、陽台、屋簷面積常計算在附屬建物內,在權狀上也有登記,還有就是公設比等,這些坪數全都照價出售。
公設:通常有分小公跟大公。小公指的是該樓層的共同使用部分,如梯間、走廊;大公指的是社區共同使用部分,如中庭、大廳、休閒設施、地下室等。公設比愈高,屋主能實際使用的面積愈小;通常公設比愈高,社區的管理費愈貴。
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