股票市場有一套倫理遵循，套用在買房子也一樣，房子除了有地段倫理外，預售屋、新成屋與中古屋3者間也有合理的價格倫理。5種方法教你精算區域房價，才不至於第一次就買貴，變成冤大頭。
現在看房子，你會發現很多預售個案以「天價」上市，原本附近新成屋行情每建坪成交約32萬元，但新推出的預售案每坪卻定價42萬元。預售屋、中古屋及新成屋之間，難道沒有一個合理的價格標準？
評估不動產價格的方法有3種：1是市場資料比較法；2是收益還原法；3是成本法。接下來就教你活用這3種方法，來計算預售屋、中古屋、新成屋的合理價格。
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方法1〉從新成屋推算預售屋合理價
公式i： 就是不動產投資的機會成本，因為買預售屋會有風險，i等於不動產投資報酬率＋風險係數；目前1年期定存利率2.6%，投資不動產的合理報酬至少5%，若再加上風險係數（依產品、地點、環境及自己對投資風險的忍受度），目前合理風險係數約5%，i就等於10%
n：就是建築物施工期間，單位是年
買預售屋等於是買「房子期貨」，因為建商是用興建完成後的價格賣給你，所以預售屋的房價會最高，其次是新成屋及中古屋。換句話說，預售屋賣的是「未來2年房價上漲的價格」，因此預售屋價格合不合理，必須做施工期間的貼現，也就是把未來的價格折現為現在的價格，可以用同區域新成屋的合理價來計算。
舉例來說，假設台北市大安區1至2年新成屋合理成交價是70萬元，那麼預售屋的價格，就等於70萬元×（1＋10%）2＝84.7萬元。但這個價格成立的前提是，市場要認同大安區新成屋每建坪70萬元的價格。