今年第1季的台灣房市，在預期兩岸關係趨向開放的利多刺激下，牛氣沖天，響起一片漲聲，即使學者在4月提出「房市泡沫化」的憂慮，買氣稍微陷入觀望氣氛，但仍有不少房仲業者摩拳擦掌準備繼續展店，搶食7月以後兩岸包機直航或陸資可望來台投資的新一波房市商機。
那麼，到底房地產漲在哪裡？東森房屋分析指出，那些民眾一致看好的精華區位，房價持續攀高，仔細研究背後的因素，不外乎是總統選後行情利多、營建成本上漲、精華區土地取得困難等因素，加上政治面一片藍天，也為許多投資客及外資帶來新的期待。
小檔案_廖麟鑫
學歷：台北工專工業管理系
經歷：東森房屋三峽加盟店店長、力霸房屋店長、皇翔建設業務專員
現職：東森房屋三峽加盟店副總經理、永閎建設總經理
賣方惜售 期待陸資活絡房市
東森房屋三峽加盟店副總經理廖麟鑫從在地現象解讀這一波漲價潮，他指出，2004年市場對總統藍綠變遷有所期待，加上房市處於起漲區，因此房價有如脫韁野馬般奔騰；不過，今年即使早知國民黨拿回政權的贏面大，房市交易在漲聲中仍見謹慎，甚至322後也迅速恢復觀望態度，有效避免房市在短期內過度膨脹。
「現在正處於房市先蹲後跳的準備期。」廖麟鑫信心滿滿指出，目前市場主流聚焦在大坪數的豪宅與商辦市場，等待這些族群價格墊高，漲價風將會蔓延至中古屋等一般住宅市場，最快在7月兩岸包機直航真的實施後，就可以看到一些端倪。
從市場交投狀況分析，廖麟鑫表示，322前後，市場已消化一波買氣，520總統就職後，不少賣家求售意願降低，其中至少有1成的賣家堅持調漲價格，主要也是期待兩岸政策會有實質的開放，帶動陸資來台投資不動產的資金流入，讓整體經濟、房市更加活絡。