買屋不可不懂－履約保證服務費，買賣方各付一半
要保障買屋賣屋交易安全，最好要加入履約保證。
為了避免買方付錢後賣方不交屋，或是賣了房子後，屋主卻拿不到錢的情況，房屋履約保證機制應運而生。這是為了保障買賣雙方的財產安全，建立一個付款中間人，由無利害關係的公正第三者（通常是建經公司）託管買方價金與產權文件，待房屋產權正式過戶時，才交付屋款予賣方。收費方式是交易總價的萬分之六，買賣方各半，一千萬元的房子的履約保證服務費即是六千元，買賣雙方各付三千元，就能享有財產安全保障。
換句話說，在交易過程中，房屋的所有交易金額都會分批匯入指定專戶，若是因故無法完成交易，買方不用擔心付錢後賣方不交屋；賣方也不需擔心房子賣了拿不到錢。
小檔案＿岑永康、張珮珊
作者：岑永康、張珮珊
岑永康，目前為壹電視《一天壹蘋果》主持人，曾任壹電視編播中心主任，主持過《永康頭殼秀》等節目；張珮珊曾任TVBS 主播，主持過《國民大會》《新聞晚餐》《搞懂新聞》《幸福相談所》等多個節目，目前是自由媒體人。兩人在買了第1 間房子後，5 年內還清400 萬房貸， 更到紐西蘭Long Stay 1 年，幾乎花光積蓄，回國後邊看房、邊存錢，2009 年趁金融海嘯低點之際，買了第2 間房子，2012 年又買了第3 間房子。近3 年來兩人看過超過200 間房子，練就一身進屋5 分鐘就能判別好壞的功力。雖然目前還背著千萬房貸，但3 間房屋的增值早已超過上千萬。他們下一個目標，是到紐西蘭買地，早日提前實踐退休生活。
小檔案_文字整理：郭莉芳
民國61 年生，嘉義縣人，畢業於輔仁大學影像傳播系。曾任女性雜誌主編、《Smart 智富》月刊理財組召集人、ING 投顧副理、聯合報兒童理財營講師，現任《Smart 智富》月刊主筆。曾當過2 年的月光族，為了把錢留住，痛定思痛離開「薪水誠可貴，興趣價更高，若為名牌故，兩者皆可拋」的流行雜誌，轉入財經媒體後，果然荷包不再破好幾個洞。在個人理財、家庭財務規畫、房地產領域素有所長，善於拆解各領域專家心法，以平實易懂的文字呈現。