利用DM照片，推測格局與地點
再來，我會看DM上面的照片，看能不能推測一下格局，有些照片可以看出採光很不錯、有大面積的窗戶，這就符合第二關。如果照片不是室內照，而是大樓外觀，我也會去推測一下大概位置是在哪裡、是哪一棟？或許你會問：真的可以看出哪一棟嗎？這需要時間與經驗的累積，但的確是可以辦到的。因為我都是看我家周遭的房子，例如現在住在羅斯福路上，我就看羅斯福路、師大路、和平東路上的房子，看久了就會有感覺，也會有印象。再加上我不只看DM，還會常常上網瀏覽賣屋訊息，久而久之，就可以訓練出基本的判斷力。
除了前面的每坪開價與採光外，接下來我就會看底下的房仲是哪一個分店。比如說，如果是羅斯福路三段的房子，但是底下卻是××房仲景美萬隆店在賣，那我就不會考慮。因為我認為房仲業是個很區域化經營的產業，就好像便利商店一樣，撇開價格因素考量，你會習慣在離你家最近的那家便利商店消費，因為最近、最方便，久而久之，這家便利商店也會很清楚你的消費習性。
房仲業也一樣，要找房子還是要找在當地有開店的房仲比較好，比較能清楚掌握區域行情。另外，多數的DM也會幫房子取一個代號，例如「師大生活圈美寓」、「大安森林美景華廈」等，這時候我也會查看這間房子是哪一個分店在賣，如果是師大店，或是大安和平店的話，就沒問題。如果是仁愛帝寶店，或是忠孝新生店，未免就離太遠了，我也不會考慮。
先做初步篩選，避免浪費看屋時間
還有一種，我也不碰。就是圖片只有登窗外景色那種物件，不給看房子內部、也不給看大樓外部，徒有美麗的景觀，那我就會合理懷疑：是不是整間房子的優點只有view 還不錯？那也不必看了。像我朋友在中正紀念堂對面買了一間套房，裡面只有十五坪，扣掉床、衣櫃等家具，空間真的很小。整間屋子最美的就是客廳那一面落地窗可以遠眺台北一○一，夜景真的很棒。
如果只看照片的話，真的是美到不行，不到現場也不會知道裡面又擠、又小。一張小小的DM可以透露很多訊息，讓你可以坐在家裡「看」房子，先做初步篩選，也比較不擔心會散彈打鳥，浪費許多時間去看根本不值得一看的房子。
買屋不可不懂－DM照裝潢太美，恐是投資屋
如果DM圖片上是裝潢很漂亮的內部照片，八九不離十是投資客丟出來賣的房子，再加上這兩年有奢侈稅的問題，價格不可能開高走低，因此建議不用看。因為這種裝潢屋的空間設計不見得適合你的需求，到時候沒買到便宜貨，還要花一筆錢改裝、變更設計，反而花更多錢。
小檔案＿岑永康、張珮珊
作者：岑永康、張珮珊
岑永康，目前為壹電視《一天壹蘋果》主持人，曾任壹電視編播中心主任，主持過《永康頭殼秀》等節目；張珮珊曾任TVBS 主播，主持過《國民大會》《新聞晚餐》《搞懂新聞》《幸福相談所》等多個節目，目前是自由媒體人。兩人在買了第1 間房子後，5 年內還清400 萬房貸， 更到紐西蘭Long Stay 1 年，幾乎花光積蓄，回國後邊看房、邊存錢，2009 年趁金融海嘯低點之際，買了第2 間房子，2012 年又買了第3 間房子。近3 年來兩人看過超過200 間房子，練就一身進屋5 分鐘就能判別好壞的功力。雖然目前還背著千萬房貸，但3 間房屋的增值早已超過上千萬。他們下一個目標，是到紐西蘭買地，早日提前實踐退休生活。
小檔案_文字整理：郭莉芳
民國61 年生，嘉義縣人，畢業於輔仁大學影像傳播系。曾任女性雜誌主編、《Smart 智富》月刊理財組召集人、ING 投顧副理、聯合報兒童理財營講師，現任《Smart 智富》月刊主筆。曾當過2 年的月光族，為了把錢留住，痛定思痛離開「薪水誠可貴，興趣價更高，若為名牌故，兩者皆可拋」的流行雜誌，轉入財經媒體後，果然荷包不再破好幾個洞。在個人理財、家庭財務規畫、房地產領域素有所長，善於拆解各領域專家心法，以平實易懂的文字呈現。