財經好讀 > 房產：好房二三事
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Smart智富月刊145期
政府階段性限制投機，造就自住客好機會
房市回檔 柔性殺價最有效
撰文者：劉萍
2010-08-31
瀏覽數：17,261
(1) 投資客的房子
由於目前央行政策因素，投資客多有退場、將資金套現的壓力，如果你能讓他把貸款還掉，即使比他的成本價少1 0%～15%，還是有可能會賣給你，你就能撿到投資客的便宜。
(2) 新成屋
尤其是3年前左右推案的預售屋，因當時建商承諾可貸款8成以上，現在即將面臨交屋，利率上調，貸款支出增加，且同時有契稅、代書費等支出，資金壓力就大。甚至如果跟銀行貸不到8成，就要補現金，這時賣價就不會太堅持，「新屋比中古屋更好殺。」怎麼出價？當初買1,000萬，施工期間繳付了200萬元，要貸款800萬元，你若出價900萬元，至少可拿回100萬元現金。
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