想買房，第1件事就是認清事實，知道自己的資產，以及每個月薪水能負擔多少總價的房屋，才能規畫看屋的區域、坪數或種類，才不至於看了「天菜屋」卻只能買下「青菜屋」。
要如何評估購屋能力呢？住商不動產企畫研究室經理徐佳馨建議，在購屋的第1個階段，要先搞懂以下3件事：
第1件事》以月薪推估買房負擔能力
在這個年代，幾乎人人買房都要靠房貸，所以除了自備款以外，每個月的現金流也同樣重要，尤其自備款只是「痛一次」，房貸卻是長達20年甚至30年以上的支出，所以評估每個月的現金流，知道自己的購屋能力強度為何，才能進一步推算出可負擔購屋總價。
近幾年，有愈來愈多年輕人選擇利用30年期房貸購屋，徐佳馨分析，雖然利息支出較多，但除了可降低每月還款壓力外，也愈來愈多人體悟到「不需要還完」，若中途換屋，總利息支出不見得如預期得多。
以30年期房貸來看，若利率1.8%、本利攤還，每貸款100萬元，每個月還款金額約為3,597元；同樣條件下，20年期房貸每個月還款則為4,965元，前者的每月償還壓力少了將近3成，當貸款金額愈高，這3成的感受就會愈發強烈。