回顧2019年的台灣房市，雖然成交量溫和放大，且依舊是由自用剛性需求在撐場，但有一大亮點頗振奮市場，那就是土地的交易金額高達3,000億元，創下歷年來的新紀錄。
展望2020年，在低利率、資金活絡、融資相對寬鬆的環境下，筆者建議，政府應趁勢供應籌碼，把資金鎖在對未來有希望的不動產上，房市可望回暖花開。
分析2019年爆天量的土地市場，買家以建商為主，產品則以剛性自用為大宗。雖然媒體頻稱，回流台商搶進工業土地，但其實熱度並不如所稱，反倒有不少賺到錢的傳產企業為擴充廠房而購入基期低的土地。
雖然房市有剛性自用需求撐場，但建商積極買地推案，卻是房價愈賣愈低、房子愈蓋愈遠、銷售期拉更長，空置率持續攀升。商用不動產的成交量雖號稱近千億元，但主要是2018年回流台商的需求強勁，2019年只是持續消化。至於豪宅市場，就仍處於價格下修、靠回流台商勉強撐出微弱的買盤。