台灣房市最近小利空不斷，這些小利空背後隱藏著大影響，投資人不可不察。舉例，政府極力做多都更，讓買老房、住老房子的人，以及看好的建商都充滿希望，但是，一個「永春案」判決，讓司法凌駕專業審查之上，重創投資人信心，等於宣告都更夢破碎。
再看近期各地蛋白區房價雖然有下跌，但是成交量不夠，必須跌到2012年、2013年時的行情，才能夠換得自用型買盤的青睞。可是，因為建商不願再割肉讓利，議價空間從原來的15%∼20%，最近幅度又縮小。儘管有些投資公司為了節稅進場買進，使得這股買氣被包裝成市場熱絡的景象，然而，真正懂市場的人會發現，其實自用型買家並未介入，最明顯的證據就是蛋白區的量沒有出來，房價支撐力道愈來愈弱。
市場另外一個利空則與股市有關。媒體報導熱錢進台灣，塑造新台幣強勢。熱錢看好台股的除息秀，由於台股股息殖利率5%∼10%，因此吸引不少資金前進台股，但並未投入房市。新台幣強勢的現象，隨著台股陸續在8月∼9月結束除息，外資一旦順手賣股，屆時才是新台幣和台灣金融市場能不能禁得起考驗的關鍵點。
以上這些小利空一個接著一個，卻未見到任何利多的驚嘆號。不過市場要見底，在利空不斷的情況下，還是得有量。沒有量，表示投資人、自用型買家仍然不認同目前的房價。無量會讓市場緩步下跌，用時間換取跌幅空間，這個趨勢我看到年底都還不會改變，今年市場成交量會再縮！
目前很多買在高檔、沒有賣掉的不動產，持有者為求解套，甚至已到廟裡去擲筊，請神明指示哪家業務可以賣得快、賣到好價錢。這個市場已經沒有炒作氣氛、沒有投資空間。雖然政府給了一帖低利率解藥，讓人容易忘掉慘痛、套牢的記憶，但低利率持續的結果，卻是該讓利的不讓利、該走的沒走，市場房價、買氣下滑更緩慢。建議所有投資者要認清現實，只有開價合理、抓住稀少且願意出價的自用型買家，才是此刻房市投資的王道！
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理