北市地上權住宅「華固新天地」準備交屋，承購戶卻組成自救會打算控告建商，亦有部分承購戶欲解約，原因就在於地租大增，承購戶大喊吃不消！過去房地產景氣大好，地上權住宅打著「只要市價6折∼7折」的旗幟，吸引不少民眾購屋，但真的便宜嗎？高源不動產估價師事務所所長陳碧源以「華固新天地」44.37坪的房型試算，若在同樣的條件下，地上權住宅與所有權住宅的成本差異（詳見表1）。
房價方面，「華固新天地」每坪成交均價約46萬元，相較周邊新案每坪65萬元∼75萬元，確實便宜不少，購屋總價可以省下上千萬元。
持有成本部分，房屋稅相同暫先不談，但有關土地的持有成本，若為地上權，每年不需繳交地價稅，但需付地租，「華固新天地」是以公告地價3.5%計算，所以每年地租為9萬5,821元。相較於持有土地所有權的物件，民眾可以公告地價的8折為申報地價，並申請適用自住優惠稅率為0.2%，故每年地價稅僅為4,380元，兩者相差達20倍以上。
「華固新天地」為70年的地上權案，故進一步試算持有到期的總成本， 由於公告地價漲跌難料，假設維持現今水準，若為地上權，加計房價、70年的房屋稅後，住戶共需付出3,031萬5,920元，若為所有權持有成本則為3,556萬3,850元。
公告地價若持續上漲
持有地上權愈久愈不利
算出來後，地上權住宅確實比所有權住宅便宜，但地上權更大的隱憂是通膨，通常房地產被視為與通膨正相關，且漲幅高於通膨率，因此具有抗通膨的效果，但地價上漲，卻對地上權持有者不利，且時間愈長，風險愈大。陳碧源分析，「若公告地價不斷上調、房貸利率也比別人高，加上地上權案到期後，土地、房子都要還給政府。這筆帳不見得真正划算！」也因此，除「華固新天地」外，其他的地上權案，有開發商已準備轉做旅館、月子中心等商用不動產；也有得標建商公告解約（詳見表2）。