進入低利時代，定存族一定有發現，把錢存在銀行裡的利息愈變愈少。9年前，「算利教官」楊禮軒，就發現台灣的利率水準愈降愈低，同時通膨又使得外食、購物的花費上升，手裡的鈔票，已經愈來愈薄了。
即使他當時身為教官，擁有人人稱羨的鐵飯碗，但是看著國軍人力縮減，台灣出生率低迷，他警覺到，未來會不會有一天，國家可能付不出他的退休俸？原本一有錢就拿去還房貸的楊禮軒，決定主動出擊，開始投資高殖利率的好公司股票，年年領股息，再利用低利房貸賺取利差、透過股票借券信託再多賺一層收入，為自己創造被動現金流入。
2014年，他的被動收入達到百萬元，更在這年以41歲年紀提前退休，成為全職爸爸。他在新書《算利教官教你 存股利滾利 年年領百萬》，仔細介紹了他的投資歷程與方法，以下為新書精彩摘要：
學生時期就買房
利率高檔，有錢就還房貸
承襲傳統的觀念，以前我的投資觀念就是單純的買房，趕快還清房貸後再繼續買第二間房。因此決定考志願役預官後，我就跟爸媽借了200萬元當頭期款（後來花了大約8年時間歸還），再向銀行貸款200萬元，於1993年在土城買了第一間房子，那是一間30坪的電梯華廈。
所以從當少尉軍官起，我的薪水扣掉生活費後，幾乎都拿去繳房貸了，當時貸款利率9.5%左右，含本息每月得繳1萬8,000多元。我一直到2004年左右才繳清房貸，所以也沒有太多的結餘。
1995年時，我有次到屏東逛街，看到當時建築主體已完工、但尚未開幕的屏東太平洋百貨外有人妖秀的表演。我好奇上前參觀，發現建商竟有個銷售中心，在銷售百貨公司4樓以上的專櫃，每坪27萬元；買進之後，由物業公司統一包租給太平洋百貨。