以合作金庫銀行「幸福滿袋」專案為例，採每月撥款，等於向銀行借的本金每月增加，並規定次月領錢時，「必須減掉累積的利息」，也就是每月可實領金額逐漸降低，但利息扣款金額不得高於月領金額的1/3。
實例說明：以一間估價約2,058萬元的房地產來說，若持有者在65歲申請以房養老：
貸款總額：2,058 萬×7 成＝約1,400 萬元
利率：2.5%，貸款30 年
月領金額：每月4 萬元生活費
第1個月領到4萬元，第2個月帳上利息83元（借款本金4萬元×（年利率2.5％÷12期）＝83元）需扣除，所以實領金額為3萬9,917元，之後每月扣83元利息，即第3個月再扣83元，實領金額為3萬9,834元。
直到第14年初， 即請領的第157個月，本金已累積欠下628萬元，累積利息為1萬3,000元，因利息已達每月應領額度的1/3，所以不會再增加每月需扣除的利息，而是固定每月給付2萬7,000元（每月應領4萬元－利息1萬3,000元），至於接下來每月的利息，採取先掛在銀行帳上的作法，等貸款滿期或申請人身故，再與本金合計貸款總額。因考量作業問題，目前銀行多接受已清償房貸、無抵押權設定的房地產，申請以房養老專案。若仍有房貸餘額，且為該銀行房貸戶，仍可提出以房養老貸款申請，但可貸成數恐會受限。
身故或期滿時》若售價＜貸款金，子女不必補差額
另一個大家關心的問題，就是若申請人身故或期滿，房產該如何處理？又分為以下3種情況：
情況1》用自有資金清償：繼承人如子女，以自有資金，清償積欠銀行的本金與利息，清償完畢後，房地產交還給繼承人持有。
情況2》借新還舊：若繼承人如子女資金不足，又不想拍賣房地產，可向銀行提出「借新還舊」申請，申請新一筆房貸，清償舊的以房養老貸款，繼承人再分期攤還新房貸，利息與還款年期以申請當時條件為主。
情況3》出售房產：若繼承人資金有限且不想借新還舊，繼承人或銀行可拍賣房地產：
①出售價格＞本金利息總和：清償貸款後，繼承人可領走餘額；②出售金額＜本金利息總和：繼承人不必補差額。
以前例來說，若到最後累積本金利息為1,400萬元，最終子女無資金清償，也不願「借新還舊」，選擇出售房產，最終賣出金額為2,000萬元，則清償貸款後，子女還能拿到600萬元，但若最終賣出金額為1,300萬元，則子女不必補差額，銀行也不會追討。
Tips＿健康狀況不影響貸款條件
無論是公益型或商業型以房養老，申請人只要具行為能力均可申請，其健康狀況不影響貸款成數或利率條件。