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    Smart智富月刊209期

    升息循環啟動+超低油價環境

    美房產投資續熱 民間消費增長

    撰文者:愛榭克(izaax) 2015-12-31 瀏覽數:447,621
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    美國聯準會(Fed)在2015年最後一次FOMC(聯邦公開市場委員會)中決定升息。展望2016年,面對「美元升息」和「超低油價」的美股,因為在高檔區盤旋,波動性將會加大,所以絕非輕鬆賺錢的投資年。不過,只要適當加、減碼,大致上仍能獲利。主要原因就在經濟基本面健康成長,股市長多趨勢將持續。

    2015年美國製造業產能利用率
    維持在金融海嘯以來的高水準

    升息會不會衝擊美國經濟成長?首先看房價。美國新屋「開工許可」和「新屋開工數」均來到金融海嘯前一年(2007年)的水準,尤其象徵前瞻需求的「開工許可」連續2個月大幅優於「新屋開工數」。這意味著2016年一開年,房地產投資熱潮將有增無減。

    另一個顯示美國房價會續強的指標是租金。美國從2012年起,房價漲幅開始壓過租金增幅,直到2014年中後,隨著聯準會確定將啟動升息循環,房價漲幅才開始收斂。同一時間就業市場大幅好轉,租金漲幅開始超越房價漲幅,意謂買房成為相對划算的選項。隨著就業市場持續改善,加上過往升息循環的前半週期房價都呈漲勢,可以預見美國房市接下來會更熱,成為支撐經濟增長的重要基石。不只房市熱會刺激經濟成長,超低油價還可望刺激民間消費增長。理論上,民間消費強意味著整體經濟好,會拉動油價走高;相反地,民間消費走疲則會降低需求,油價會順勢滑落。

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