新社區要能順利獲選為優良公寓大廈、躋身房價易漲抗跌的「好宅」，除了先天「規畫」要好之外，後天的「維護管理」也很重要！社區管理是否夠「優良」？專家建議，從社區「布告欄」和「住戶規約」即可看出社區管理是否上軌道。
熟悉公設點交實務、被營建署選為公寓大厦諮詢種子教師的徐源德指出，新社區硬體剛完工，最容易碰到以下狀況：1.公設點交出問題；2.住戶陸續進駐後因違反規約與社區管委會衝突。這兩類狀況如果未能妥善處理，甚至可能告上法院、引爆訴訟。如何避免買到管理有問題的社區？請見以下2招：
布告欄 從公告觀察財務、管委會運作狀況
第一招就是仔細觀察社區布告欄，觀察重點有以下3項：
1. 建商提撥的公共基金管委會是否領回？
徐源德說，《公寓大廈管理條例》中規定，建商申請使用執照時，應按工程造價提撥一定比例的經費。這筆建商提撥的基金，在社區管理委員會成立，並完成社區公共設施、附屬設備點交後，會移交給管理委員會保管（詳見圖1）。
若建商提撥的公共基金已經由管理委員會接管，表示社區公共設施沒問題。反之，若社區公共設施有狀況，公共基金遲遲未能移交管理委員會，購屋者就要注意，是不是建商的施工品質有問題？同時，若公共設施點交就讓建商跟住戶發生嫌隙，後續社區軟硬體如果再出狀況，建商很可能就不會全力協助住戶處理。
若從布告欄看不出來這點，徐源德建議，可以詢問社區管理委員、總幹事、甚至住戶，確認社區管委會是否已領回建商提撥的公共基金，千萬不要忽略不管。
2. 管理費繳納狀況？