到日本買房，如何取得房貸最聰明？尤其台灣人在日本申辦房貸，是要跟台系銀行往來、還是可以直接跟日本銀行取得貸款？另外，拿新台幣資金去日本投資，肯定會有匯率風險，這種風險又要如何規避？
首先，台灣人在日本購屋，若需融資，抵押品可以用在日本投資的房地產，也可以用在台灣的房子辦理增貸、或是用新台幣定存單直接向銀行借款。
以下介紹兩種主要購買日本房產資金運用的方式，供讀者參考：
直接申貸》可透過6家台系銀行辦理
由於日本銀行不貸款給外國人，所以台灣人只能透過東京的5家台系銀行（中國信託商銀、台灣銀行、兆豐國際商銀、第一銀行和彰化銀行）、或是中國信託商銀購併的日本區域型銀行東京之星（Tokyo Star），申辦在日本的房貸。
台灣房屋海外事業機構執行長邱創新分析，東京之星本是日本當地銀行，跟台系銀行相較，放款條件較為寬鬆，不過審核貸款程序較台系銀行複雜。
同時，跟台系銀行貸款，目前都必須用「本利攤還」的方式還款，且無寬限期，貸款期限最多只有15年，貸款時還會限制最低申貸金額或坪數（ 詳見表1）。
邱創新》台灣房屋海外事業機構執行長
逾3,000萬日圓房產較易申貸在日本購屋透過台系銀行申辦房貸，一般貸款成數為5∼7成，由於銀行會有最低申貸門檻，門檻則會以總價或鑑價結果取較低者計算，加上台系銀行最低貸款門檻多設在2,000萬日圓以上，因此建議投資人最好是投資總價3,000萬日圓以上的房產，較易跟台系銀行取得房貸。