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Q：最近有廣告打出4字頭住進台北市，它是一個地上權的房子，我想2,000萬元就可以買到50坪舒適大宅。報紙寫不用交地價稅，比市價便宜3成，我很心動，又擔心以後沒留房子給孩子，該如何思考？（網友 板橋劉媽媽）
A：廣告說4字頭房價進住台北市，但我打電話詢價，銷售人員說1坪47萬元左右，不如想像中便宜。你設定的2,000萬元，應該只能買到約42坪，若再扣掉公設，跟「舒適大宅」有點差距。地上權的房子的優點分析如下：
1.沒有土地所有權，房價較便宜，此建案就是市價7折左右。
2.通常地上權建案都有地段好的優勢。
3.沒有土地所有權，不用繳地價稅，減少負擔。
4.轉賣時也沒有土增稅。
5.取得總價低（市價7折），若作為出租使用，投報率會稍高些（但這點有迷思，房子終究歸零，結果就會是賺租金賠本金）。