過去2年,政府積極打房,全台房市交易量大減,不過,都會區房價不受奢侈稅影響,全面 走揚。其中,有一類房子漲幅更比區域行情高出2∼6成不等,什麼樣的房子這麼會漲?答案是各縣市「優良公寓大廈」第1名的社區!
根據永慶房屋統計,自100年6月「奢侈稅」上路,到今年8月為止,全台房價從北到南全面上揚。4大都會區漲幅以高雄市大漲51.4%最凶,其次是桃園縣的48.7%,台北市漲了24.9%,新北市漲幅最小,只有19%。
看完區域行情,再看個別社區房價。根據《Smart智富》月刊與永慶房產集團連續第4年合作的「得獎好宅房價調查」觀察,4大都會區「優良公寓大廈」評比獲獎的社區,就算不是第1名,房價漲幅普遍都比區域行情漲得多,除非該社區房價較區域行情高出太多,漲幅才會略遜於區域行情漲幅!
以過去2年漲幅最大的高雄市為例,民國100年度拿到大型組第1名、位在鼓山區的「大千麗緻」,過去2年房價大漲100%,遠超過區域行情的19%。另外,當年度沒拿到前3名,只得到「人文貢獻獎」的「春天大樓」,儘管位在三民區,且是屋齡16年的舊社區,但是,自得獎以來,社區房價仍上漲33%,達到20萬元,比區域漲幅硬是多了10個百分點以上。
在台灣,一般人一生從首次購屋到換屋,平均會買3次房子,要能挑到管理好、房價抗跌易漲的好宅並不容易。這時,4大都會區的得獎社區就是重要又好用的參考指標。這些由縣市政府舉辦的「優良公寓大廈」評選,幾乎每年都會找來10位以上經驗豐富的學者專家,到各參賽社區現場勘查,就硬體設施、社區活動內容,到社區與建商互動的融合度等一一評分,只有通過專家檢核、整體表現都最好的社區才能得獎。