想要成功殺價，除了第一步先蒐集周遭成交行情外，接下來如果能進一步掌握屋主的原始購屋成本，就有機會可以出價更到位，並且掌握屋主可能願意接受的殺價底線，而不是亂殺一通，毫無依據。該怎麼查、怎麼算屋主的原始成本呢？
買方只需要透過可公開調閱的資料—「建物登記第二類謄本」，就能進一步探得屋主原先大約的取得成本。該如何取得這份資料？如果你是透過房仲公司買屋，通常房仲業務員在帶你看屋時，必須出具「不動產說明書」，為你說明屋況與相關資料，這份不動產說明書中，就會附有建物登記第二類謄本，可以讓買方直接參考。
如果你並未透過房仲業務員買屋，但又對某一間房子特別有興趣的話，也可以自己持身分證件到地政事務所，去申請調閱這間房子的建物登記第二類謄本。
Tips＿如何調閱建物登記第二類謄本
建物謄本又分成第一類與第二類謄本。第一類謄本僅限屋主或屋主委託的代理人申辦，第二類謄本則沒有身分限制，任何人均可用身分證明文件，到各地政事務所核對身分後，就可以申請所欲調閱的任一地址的土地登記與地價資料，這種第二類謄本會隱匿屋主的身分證字號與出生日期資料， 但是其他相關資訊都看得到。
建物登記第二類謄本怎麼看？以右方這份謄本為例，一共必須看3個區塊：建物標示部、建物所有權部、建物他項權利部，信義地政士聯合事務所專案經理林以德建議，檢視建物謄本時，應掌握以下3個重點：
重點1》建物標示部
查看這間房屋的主要用途是住家或是其他種類、總面積、建物完工登記日期（可推算屋齡）、建材與用途等基本資料。
重點2》建物所有權部
可查看「登記次序」，像圖中的登記次序為0004，即是這間房子產權移轉第4次的意思，在此之前，這間房子已經被轉過3手。再搭配下方的「原因發生日期」，即可對照出屋主是在100年3月10日買進，如果現在屋主有脫售打算，就是已過了2年奢侈稅的閉鎖期，免徵10%、15%的奢侈稅，價格也可能更好商量。