從民國100年開始，國稅局在查核所得稅申報時，不動產交易就被列為重點查稅項目。只要前一年度有換屋、售屋，或是把房子出租給他人使用產生租金收益，這些相關「所得」，都要在隔年5月申報個人綜合所得稅時，併入所得申報， 否則就可能面臨被追稅、甚至罰鍰的窘境。
接下來，針對幾種常被稅官查稅的情況，提供最有利的節稅方式，目標要讓大家能針對不動產交易的所得稅申報，省下可觀的稅金。
【情況1】房子便宜出租，為什麼被追稅？
張伯伯名下有間台北市巷道內的店面，假設房屋評定現值為100萬元，他租給姪子使用，不收押金，每月租金只象徵性地收1萬5,000元。而且張伯伯奉公守法，每年都乖乖申報這筆租金收入共18萬元。
可是，去年張伯伯卻收到國稅局補稅通知，說他有「低報租金」之嫌，要求他必須要依照市場行情補稅。張伯伯覺得國稅局實在莫名其妙，他是租給自己的姪子開設茶飲店，少收一點租金難道不行嗎？而且他明明就是每月實拿1萬5,000元租金，為何還要補稅？
正解：房子出租他人供營業使用，若實際租金收入低於國稅局公布的「當地一般租金標準」，還是要依照國稅局公布的租金標準來計算租賃收入。
▲101年度房屋及土地之當地一般租金標準張伯伯的申報情形》
張伯伯實際的租賃收入＝1萬5,000元×12個月＝18萬元
張伯伯申報的租賃所得＝18萬元×（1－43%*）＝10萬2,600元
*註：43%為標準費用率
正確的申報方式》
國稅局核定的租賃收入＝房屋評定現值100萬元×當地一般租金標準30%＝30萬元