買預售屋，買家要和蓋房子的建商辦理點交，買中古屋則是和前屋主點交，儘管點交對象一是公司法人、一是個人，明顯不同，但是，辦理點交所受的法律保障卻完全相同。
按民法354條規定，「物之出賣人」有5年的「瑕疵擔保」責任。這裡所謂的「物之出賣人」含括賣預售屋的建商、以及賣中古屋的自然人。依法屋主在將房子賣給接手的買主前，有必要告訴買方，房子有沒有任何足以影響房價的「瑕疵」，這裡所謂的瑕疵包括輻射屋、海砂屋、凶宅、漏水等問題。
至於有的中古屋買家可能會挑剔浴室磁磚縫隙太大，或是廚房排油煙管太髒等問題，這些則不能算是瑕疵。因為中古屋是採「現況交屋」，買主接受房屋是在使用過的狀態下進行交易，因此，中古屋買家點交要特別留意以下6疑點，以免買到問題屋。
疑點1》房屋是否漏水
房屋漏水是相當常見的房產交易糾紛。如何提早發現中古屋有沒有滲漏水問題？綜合專家建議，初步可用以下3招檢測：
①檢查水費繳款單：請前屋主提供近1年每個月的水費收據，看看是否有單月水費暴增情況，若有，可能房子存在漏水問題。
②看水表：在無人用水的狀況下，水表若會轉動，表示房子可能漏水。
③跟鄰居打聽：一棟房子若建築品質不好導致漏水，同棟住戶一定知道。
漏水屬重大瑕疵，賣方在出售房子前有必要誠實揭露，否則將會觸犯民法。而買家最好能在大雨、颱風過後看屋，較能揪出問題。此外，室內相關設備也可能有漏水問題，在點交時就必須逐項一一檢視。
疑點2》管線是否老舊
老公寓電線走火引發火災的新聞時有耳聞，購買中古屋除了漏水問題，第二多的問題就是管線老舊。大台北地區高達60%是老舊公寓，屋齡動輒20年以上，加上15年前的電線線徑僅1.6mm，已經不符合現代家庭使用習慣。只是電線管路問題一般人較難看出，建議初步先按以下重點進行檢查，如果出現疑問，再請專業人士來深入查看。