買賣房屋，除了殺價、美化包裝等技巧外，經手過上千間法拍屋交易的蔡璟柏提醒，合約相關的法律問題很重要！
不論買方或賣方，都一定要詳閱《成屋買賣契約書範本》和由仲介所準備的《不動產說明書》兩份合約文件，並仔細與土地和建物的權狀、謄本、乃至房子的門牌比對，嚴防合約出錯。
眉角11 確認產權
成屋買賣契約書第1條的條文載明：「成屋標示及權利範圍：已登記者應以登記簿登載之面積為準。」此處所指的「標示」及「權利範圍」，指的就是產權的確認；其中，土地及建物兩部分標示的內容都要注意。蔡璟柏提醒，針對產權，須特別留意以下3點：
1.檢查建物的「門牌」，是否與買賣合約以及謄本等文件記載的相同。
2.調閱「簽約當天」的土地和建物謄本，在謄本「所有權」項下，詳查土地和建物是否被註記「限制登記」或是其他登記事項。假設有被限制登記，代表該間房產可能出現產權糾紛，應立即了解。
名詞解釋＿限制登記
指債權人可以向法院聲請限制原來的登記人處分房屋或土地的權力，主要用意在防止債務人脫產，較常見的限制登記有預告、查封、假扣押、破產等4種。而其他登記事項下，除限制登記外，還有一個要留意的狀況為「訴訟」，表示該物件可能處於訴訟過程中，因此須特別留意。
3.核對權狀，比對合約所載建物面積，包括主建物面積、陽台、花台、雨遮、公用設施等，是否與權狀相同（注意不同面積計算單位之換算），嚴防賣方或是仲介有虛灌坪數的狀況出現。
眉角12 確認買賣雙方應付費用及付款方式
房屋買賣所有權移轉登記的相關費用由誰支付，在合約條款中，都要詳細載明。另外，付款方式是買賣雙方最在意的一個環節，按簽約、備證、完稅、交屋等4步驟，須一一在合約中寫清楚付款的方式與日期，以避免不必要的糾紛。以上款項的支付時間大致如下：
1.簽約款：於簽訂買賣契約時，由買方支付占1成。