為了搶救父母被法院查封的房子而開始研究法拍屋，蔡璟柏一腳踏進房地產市場，前後10年經手逾千件法拍案，平均1年參與100間法拍屋交易。這期間他自己投資的房子也超過百間，只有5間賠錢賣出，平均每間獲利率超過10%。以買房僅需3成自備款算，平均每年本金可以翻3倍。
從一個創業失敗者，變成買房賺錢勝率可達95%的房產投資客，他是怎麼做到的？他如何利用房地產讓自己在10年之間還清巨額債務，然後累積上億元身價？蔡璟柏告訴《Smart智富》月刊，買房賺錢祕訣只有7個字，「勤看、只買便宜貨」。可是，台北市房價已經漲了10年，現在還能在市區買到便宜屋嗎？這位現在已經打算「升格為建商」的投資客毫不考慮地說：「絕對可以！」
2個月前，蔡璟柏剛在台北市迪化街買下一間總價720萬元的30坪舊公寓，每坪單價只要24萬元，和淡水屋齡10年左右的電梯華廈「價格」相近，但仔細計算，兩者的土地「價值」卻是天差地別。這位強調只買「便宜貨」的法拍高手建議，想買房的首購族，只要「不怕外觀舊、房子爛」，同時把握①冷門路段、②淡季進場、③用力殺價等3原則，現在仍可以在台北市內買到總價不到1,000萬元、面積30坪的黃金屋。以下就將他的買房心法詳細拆解：
挑冷門路段挖寶
眉角1 寧買台北市舊公寓，不碰新北市電梯華廈
「買房要比保值、比房子漲幅，一定選台北市，這道理100年都不會變！」蔡璟柏自信地說著自己買房勝率高的頭號法則。他提醒所有買房族，除非準備長期自住，不在乎轉手時的增值幅度，否則在大台北地區買房，一定首選台北市，「寧買南港軟體園區生活圈，也不買只隔一條街的汐止；寧買木柵生活圈，也不要只隔一座橋的新店。」雖然跨一個行政區，每坪單價至少減5～10萬元，但未來漲幅一定會落後。