屋齡近40年的老公寓，一樓大門不但生鏽、連門鎖都斷了，樓梯牆壁整片發霉、電線插座還鬆脫掉落，這樣的破房子你敢不敢買？
一般人可能想都不想就說：「不！」但是37歲的蔡璟柏，卻把這樣的老房子當寶。今年農曆年前，他剛在台北市迪化街以720萬元買下一間屋齡超過35年、面積30坪、屋主因欠錢遭法拍的老公寓，屋況就如前述。
不過，短短3個月，只花50萬元整修，現在已有房仲開價900萬元希望接手，總價漲25%，如果以自備款僅3成估，扣除成本，淨獲利高達48%。難怪他告訴記者：「公寓愈舊，我愈喜歡！」
在台北房地產市場裡，與被國稅局盯上的投資客「三黃一劉」相比，政治大學財稅系（現已改為財政系）畢業的蔡璟柏，不論資歷或實力，都只能算是投資客中的「小咖」。但是，過去10年，他經手超過1,000間法拍屋交易，自己參與投資買賣的房子超過100間，平均一個月買賣超過10間房；而且因為擅長投資低於市價的老公寓，不但讓他賺進上億元獲利，包括台灣手機股王宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏，都曾經成為他的客戶。
與名流合照展現人脈
風光背後，藏破產心酸史
走進蔡璟柏位於台北市松江路的辦公室，十多坪大空間裡，掛了近20張他和眾多名流的合照，包括近20年前後3任總統、最近2任副總統、台北市長的照片全都有。不僅如此，香港導演許鞍華、金融娛樂大亨英皇集團總裁楊受成、中國作家郭敬明，也都是他蒐集合照的對象。問他和名流拍照有什麼功用？他回答說：「這些人，未來都有機會合作！」
為了拓展人脈，蔡璟柏開著賓士休旅車積極參與獅子會活動，甚至到北京大學念EMBA（高階管理碩士在職專班）。不過，你很難想像，眼前這位風光體面的地產投資客，竟然曾經信用破產、被黑道逼債，連父母住的房子都因為他而被法院查封。當時28歲的他，因為投資網咖生意失敗，背了2,500萬元負債，家裡2間房子被拍賣、車子被押走、信用卡被停止，全身家當只剩幾千元。