民國100年政府推出「奢侈稅」政策，不少民眾為了避稅，紛紛出脫房產，或是轉售為租當起包租公。
不管是賣房子，或是當包租公，記得，所得都要申報！因為目前國稅局已針對不動產交易展開密集查稅，甚至按照不同地區房價漲幅，調整財產交易所得認定標準，過去5年、尤其是去年有賣出房屋的民眾，要特別注意囉！
有關不動產交易的所得要如何申報？有哪些報稅撇步一定要知道？建議你一定要搞懂，以免麻煩上身。以下就針對出租、出售、房貸與租屋等不同族群，分別提供建議。
包租公 裝潢支出也能列舉扣除
對包租公來說，想賺穩定租金又不想多繳稅，記得選擇對自己最有利的成本費用扣除方式。要做到這一點，平日得要積極蒐集各式費用憑證，並妥善保管，才能舉證費用扣除。
尤其如果去年度有大筆裝潢費用，且保留了相關單據，或是貸款利息支出較高，一定要計算是否用「列舉扣除法」申報較為划算。至於稅要怎麼省，先搞懂以下的租金所得計算公式：
租金所得＝租金收入－可扣除成本費用
可扣除成本費用
兩種申報方法，擇高扣除
列舉費用扣除法
要檢附單據
全年租金收入扣除列舉費用後申報
費用項目：裝潢、修理費
應備文件：水電、水泥、木工或裝潢等，所開立的收據或發票證明
費用項目：房屋稅
應備文件：稅單影本
費用項目：地價稅
應備文件：稅單影本
費用項目：貸款利息
應備文件：➊房屋出租期間所繳納的利息收據或貸款銀行的證明清單，須註明貸款房屋的詳細地址