在我眼中，台灣房地產就像電影《那些年，我們一起追的女孩》中的好女孩，不追，可惜！但2011年政府打房措施餘波盪漾、加上2012 年總統大選五五波的政治情勢，使得投資客離場、自用買家縮手，市場交易量劇減，看淡後市的疑慮因此加深。
不過，即使台灣全面打房，但2011 年整個商用不動產交易仍突破1,400 億元，年增5成。當位在台北市外圍、租金收益率不到2% 的老舊廠房，成為壽險公司搶買標的後，法人為滿手資金尋找出路的態勢已愈來愈明。尤其，現在全球，包括台灣，利率低到不能再低，股市又直直落，大量的游資當然會流向能保值又有收益的房地產。這使得房市看起來確實有泡沫，但在政策管制下，少了買家追漲，這泡沫會「消」，但不會「破」，價格會回到合理區間，因此，我預期，2012 年房價應無上漲行情可期。
當市場回到合理價時，就要從供需來觀察接下來的動向。以台北市而言，地價雖居高不下，但供給少、需求多，尤其位在市區且地段好的A級貨不會拋出，所以沒有賣壓；沒賣壓，使得價格不容易掉，專家學者說的「會再跌3～4成」，恐怕是過度悲觀了。不過，在中產階級可負擔的新北市，其實是供給大於需求的，可是在豪宅商品的帶動下，價格竟已逼近台北市好地段的中古屋；接下來，若供給仍持續不斷，有需求的中產階級卻因薪資負成長而打消買意，那房價就有可能被打回原形，甚至進一步下修。
所以，我對2012 年房市的預期是：台北市會「降溫、降量、價微降」，新北市則會「降溫、降量、價下調」，台中及高雄是「降溫、降量、降價」；投機及短暫性投資停止，以自用型、區域型買盤為主。至於土地，我認為，市區好地段標的依舊搶手，郊區則會降溫；商用方面，市區有收益的標的成交會熱、價格不會掉。