照總經數據觀察，未來一年即可能出現美國房地產景氣止跌彈升的拐點！主要有以下3個有利跡象：
跡象1：建築投資對經濟成長 貢獻度加大
從過去1年美國住宅投資和非住宅投資對整體GDP貢獻度看，最近幾季雖然GDP數據並不強勁，但整體建築投資對GDP的貢獻比重已在增強。特別是商用不動產投資，今年第2季對整體GDP貢獻度已來到0.54%，相較當季實質GDP增長率只有1.3%，商用不動產投資的動能確實已在加溫！這樣的景象堪稱是金融海嘯以來僅見。
▲商用不動產投資動能加溫跡象2：美國建築開支 第3季仍繼續升溫
今年第3季全球爆發股災，市場在恐慌情緒中擔心脆弱的美國房市會更差，結果，出乎意料的，美國建築開支在進入第3季（以7月～8月數據看）後，不僅沒有停止增長，反而持續拉高。而且無論住宅或非住宅開支，都呈上揚態勢。連同先前汽車消費、出口的成長，預估今年第3季，美國經濟增長率極有可能優於市場預期，達到2.5%以上、甚至接近3%的水平。此外，美國住房建築商的信心，更在10月份升至17個月來的最高水平。
▲建築開支連續5個月走高跡象3：房貸利率降至歷史新低 有利資產回升
最後一點，也是最重要的一點，經過聯準會多次的量化寬鬆政策引導，美國房貸利率已經降至歷史新低，美國30年房貸利率一度跌破4%。就在房貸利率跌至歷史新低時，通膨卻悄悄升溫，特別是核心通膨因為薪資成長率已經突破2%的重要關卡，「利率創新低，通膨走高」，未來一旦聯準會為了刺激就業再有新行動（例如QE3）推出，美國房地產極有可能止跌回升，並成為明年美國經濟增長的主要動力。
▲美國房貸利率創歷史新低點