過去幾年，利率持續偏低，指數型房貸因採前低後高、逐年加碼的計息方式，初期房貸可以省到較多的利息支出，所以普遍受到房貸族的歡迎，市占率高達7成。
但現在，已付了1、2年的指數型房貸，不但進入加碼幅度變高的階段，而用來計息的基準（指標利率）又走升，在這雙重壓力下，房貸族該如何因應？專家建議，已有指數型房貸的人可和銀行談判，用以下2個方式調整，將能降低你的房貸利息負擔：
方式1 收集優惠專案當籌碼，壓低加碼利率
永豐銀行新生分行業務副理蔡文欽表示，如果你先前申請的指數型房貸利率在2%左右，還尚能抵抗這1年來的升息壓力，但如果年息在2.5%以上，遇到未來的升息趨勢，就應回頭跟原始銀行談判，至少將利率降0.2∼0.3個百分點，才較符合市場水準。
不過，因指數型房貸中的指標利率各家條件不一，大多是依據中華郵政或6大行庫的「1年期定儲利率」平均值，作為指標利率，所以它的升降是受政策影響，很難更動。
但加碼利率是由各家銀行自訂，就比較有彈性調整的空間，所以要降低利率，可從這一部分來下手。
如何說服銀行調降加碼利率？有以下2大關鍵：
1.強調自己信用佳
如果你的信用良好，銀行較願意考慮調降你的加碼利率。蔡文欽建議，可用以下2種方式，來證明你是好客戶：
(1)帶著過去還款正常、經常做定存或轉帳的交易紀錄
(2)對銀行表明，打算把所有資金戶頭，都統整到該銀行戶頭裡
2.善用談判技巧
如果，你一直保持還款準時、經常做定存等良好紀錄，準備要找銀行談判時，你要注意以下2個技巧。總之，讓銀行知道你談判的決心，以及對銀行的忠誠和貢獻度，銀行較有機會為了留住你，給予較優惠的利率：