在桃園，10年屋齡的社區，對面有加油站，隔壁有修車廠，過去3年，房價卻能從每坪13萬多元漲到近16萬元，比附近同屋齡房子貴4成以上，為什麼？
在上市公司擔任財務主管的李心英，10年前賣掉台北民生東路的房子搬到桃園，家人都反對。現在，不但李心英不後悔，連她的媽媽和弟弟也都搬進同一社區。
今年父親節，李心英住的社區舉辦一場仲夏音樂會。有趣的是，台下聽眾，除了社區住戶，還有當地里長和附近4個社區的「鄰居」，他們都來觀摩這個2度得到桃園縣優良公寓大廈獎的「昇捷臻品」，是如何辦到的？
李心英回憶，當初賣掉的台北房子，雖然地段好，但社區沒做好管理，1樓開起電玩店，怕治安變亂，房價受影響，她趕緊賣掉房子。加上為了配合工作方便，在朋友介紹下，挑中這間當地建商昇捷蓋的房子，每坪才10多萬元，但建材和規畫都不輸台北高級社區。更重要的是，她看到建商在買賣契約中，要求購屋人附簽的「住戶管理公約」（即規約），從住戶的裝潢、飼養寵物到廣告物置放，都有周延規範，她說：「社區一開始就做好管理，房價就不會變差。」於是決定搬家。
「到現在，已經住了10年了，148戶的大樓沒人外掛冷氣、鐵窗，梯廳也沒人放鞋櫃、傘架，維持得像飯店一樣乾淨清爽。」李心英對社區的管理很滿意。
聚餐、音樂會、旅遊讓鄰居變朋友
部落格、社區報凝聚歸屬感
不過有規約還不夠，崔媽媽基金會主任郭寶珍說，房子要提高價值，重點還在「人」的情誼，一間「好宅」必須靠活動來經營鄰里關係。
目前擔任社區管委的李心英，雖然工作忙，但只要是社區活動，一定擠出時間參與，甚至主動辦活動，要讓鄰居變朋友。最常辦的活動，就是1家1菜一起聚餐。