小檔案_葉凌棋
出生：1963年
學歷：政治大學地政系
經歷：永慶房屋店長、永慶房屋總經理
現職：永慶建設總經理、永慶代銷總經理
央行抑制房市政策收效，台北市買賣移轉件數連續3個月下滑，一般住宅成交量縮，價格也微幅修正，但商業辦公室與店面市場的交易買氣卻很「火」，成交價格不斷創新高，連成交量的增幅也變得明顯。
不只有台北市的店面與商辦市場火熱，這把火已逐步往南延燒，永慶建設、永慶代銷公司總經理葉凌棋直指：「外資點火，台灣房地產正式進入國際化市場」。國際買盤未來將牽動哪些房市產品？今年第4季與明年台灣房市會朝哪個方向走？以下是葉凌棋接受本刊專訪的紀要。
資金流向》外資青睞商辦
內資看好商旅酒店
《Smart智富》月刊問（以下簡稱問）：國際買盤陸續進軍台灣房市，你如何解讀這股「錢潮」？
葉凌棋答（以下簡稱答）：這一波房地產多頭源自低利率環境，但後續又有其他因素助攻，例如自從2009年調降遺贈稅以來，吸引許多台商的資金回流，帶動豪宅市場交投熱絡，但ECFA更是超級大利多，不僅吸引陸資，更吸引其他外資相繼投入，5資（外資、台資、陸資、港資、內資）進駐，受惠最大的是台北房地產。