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    Smart智富月刊145期

    作家致富關鍵2》找土地價值高的老公寓,等待都更

    挑好地段的中古屋 自住轉手都能賺

    撰文者:潘佳凌 2010-08-31 瀏覽數:1,910
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    攤開丘秀芷累積財富的歷程,她靠股票存錢,但能讓總資產大幅提升的關鍵,卻是在兩次房地產交易。雖然她謙稱那都是運氣,不過,檢視那兩個聰明的決策,專買「好地段、土地價值高的中古公寓」乃是她的操作祕訣。

    丘秀芷一家人目前在台北市大安區擁有3間屋齡30年以上的老公寓,3間都有建商來洽談辦理都市更新改建;以大安區中古屋市場行情估算,這3間鄰近師大和台大的老公寓,目前市價約8,000萬元,若能成功都更,市價有機會破億元。

    這位作家阿嬤為什麼偏好投資老公寓?其實,是因為40年前一次不愉快的購屋經驗。1969年,丘秀芷和先生從台中搬到台北之前,曾經在友人的號召之下,一起在台北縣中和市南勢角一帶自力造屋。

    由於那時台北地區的土地供給多,建商也不多,因此有不少人都是自己買進土地之後,再找營造商來蓋建築物,這種自力造屋的方式在當時相當普遍。

    丘秀芷與朋友將土地產權買下來之後,再找來營造商興建,建築物的費用按興建的進度分段給付,跟現在的預售屋方式相當類似,丘秀芷總共付了約16萬元。

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