小檔案_口木醫生
學歷：台北大學醫學系
經歷：醫師、網路作家、部落客
現職：醫學中心主治醫師
房價高漲近來成了台灣民怨之首！即便政府一再宣誓打房政策，但房價絲毫沒有回檔跡象。許多朋友會問：「房地產投資是否穩賺不賠？買房子真的可以抗通膨嗎？」在回答這個問題之前，我先舉兩個身邊親友投資的實例給大家看看：
案例1》別人隨便買隨便賺，我買就套牢賠錢？小蓉姊老家在台中縣后里，目前在新竹科學園區上班，5年前，她原本想在竹北購屋，但考量未來想回后里跟父母同住，最後決定在后里購買電梯大樓建案，當時竹北和后里的房價差不多都在1坪10萬元出頭。沒想到，轉眼5年過去，竹北房價已飆到1坪20萬元以上，后里房價竟不漲反跌，想要轉手賣出還乏人問津。她苦笑自嘲：「別人房子隨便買、隨便賺，為什麼我買房卻套牢賠錢？」
案例2》為什麼長期投資，卻連通膨都打不過？阿土婆於民國80年在台中縣烏日鄉買了一塊農地，當初因為有「烏日高鐵重劃區利多」，她匆忙以1坪5萬元搶進，總共斥資千餘萬元準備養地兼養老。沒想到，景氣急轉直下，一套牢將近20年。
直到2009年中，總算來了個「縣市合併升格題材」，好不容易以每坪7萬元售出，算一算，總獲利近4成，扣除仲介代書稅費等交易成本，大概還有33%的獲利。阿土婆能夠獲利了結，也算是喜劇收場。但18年賺33%，真的是好投資嗎？
這時要以「定存報酬」當做比較機會成本！以合作金庫歷年定存資料庫估算，假設阿土婆從民國80年開始每年放定存至今的報酬率。
定存利率逐年下滑 以合作金庫歷年定存資料試算哇！我們從表1可以看到，自民國80年至今，18年間的定存總報酬率，竟然高達130%（計入本金則為230%）！也就是說，如果阿土婆在18年前將1,000萬元放在定存，現在已經增值到2,300萬元了！平均年複利報酬為4.52%。請注意，這只是「基準機會成本」喔！等於是你把錢鎖在銀行，閒閒躺18年，就可以享有的最低理財報酬水準。