9歲時，林敏弘看到父親借錢買地；19歲，父親過世後，他靠賣地還清家裡債務。父親生前對他說：「台灣，人會多，地不會多，又不能進口，所以會漲！」父親來不及見證這句話，卻由他具體實踐這個投資預言，他花20年在台北市東區最精華的忠孝東路三段，存下10間房子，價值超過2億元。
林敏弘靠存房子讓財產倍數增長，問他買房最大心得是什麼？他的答案是：「危機入市，而且絕不借錢投資。」從民國60年台灣退出聯合國，到97年的金融海嘯，只要社會發生危機、股市暴跌衝擊房市，他就逆勢進場，前後至少買了7次，抱到現在全都賺，獲利最高的增值12倍。
相反的，在房市走高時，他絕不進場追高。76至77年，新台幣大升，台北市房價狂飆1倍以上，人人搶房，他卻觀望，等到78至79年股市重挫拖累房市時，他才出手大撿便宜。
不過，一般人得不吃不喝地存錢20年，才買得起一間房子，林敏弘人生從負債開始，入社會後，又從薪水不高的公務員幹起，他如何能房子一間、一間的買？從他的房地產投資歷程來看，可分成3階段。
第1階段》
買賣預售屋權利金，賺第一桶金
60年，林敏弘剛進審計部，全部銀行存款50萬元，當時租屋的他，最大夢想就是買一間房子，與新婚妻子自住。