目前全球REITs因投資架構和發行類別的不同，分為下列權益型、抵押型和混合型3大類。其中權益型REITs的市占率最高，而且台灣所銷售的REITs，都屬於權益型。
權益型
直接投資不動產，並且參與經營，主要收益來源是不動產的租金，以及買賣不動產的價差利潤。其中，租金收益反映在配息上，要看一檔REITs租金收益是否穩定，可以觀察該檔基金所投資不動產的出租率、以及租約長短。價差則反映在淨值中，發行機構會定期委託專業不動產鑑價機構，對持有的不動產進行價值重估，並公告價格變化，結果會直接反映在淨值上。權益型REITs在全球的市占率高達90%。
名詞解釋_不動產價值重估
REITs發行機構會每季檢視投資標的的價格變化。單季、單一大樓的價格波動幅度小於2%毋須反映，但連續兩季價格波動累計大於3%，須透過簡易估價，將最新的資產價格反映在淨值上。另外，每年每檔REITs還會做一次全面性資產重估，並公告重估後的淨值變化。
名詞解釋_不動產抵押貸款擔保證券
或稱MBS（MortgageBacked（Mortgage Backed Security）。這種證券屬於資產擔保。這種證券屬於資產擔保這種證券屬於資產擔保證券（ABS）的一種，也就是用一組房貸所產生的利息和償還的本金，做為發行證券的保證，再將收益分配給，再將收益分配給再將收益分配給投資人。
抵押型
這類基金不直接投資不動產，而是借錢給缺乏資金的房地產開發商或建築業者，或是向銀行購買「不動產抵押貸款擔保證券」，賺取利息收入和融資借款的手續費。抵押型REITs在全球的市占率約6%。
混合型
乃指權益型和抵押型的綜合體。混合型REITs最稀少，全球市占率僅約4%。
投資前必知2大風險，留意房市景氣變化
風險1》不動產承租戶退租