小檔案_顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可
審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
2008年，台灣房市歷經「從雲端跌落谷底，從希望到失望，從發財到套牢，從喜悅到恐懼」。整體市場由「發、熱、動、漲、起」到「慘、冷、靜、跌、止」，從待價而沽到斷尾求生。
你持有的不動產，到底是「曾經擁有」就好、還是要「天長地久」？是要「放著」、還是應該「放掉」？不動產市場的好或壞，得看需求與的好或壞，得看需求與好或壞，得看需求與資金的供應。台灣政府似乎已經看到金融風暴連鎖反應衝擊的嚴重性，不斷推出房市利多政策，要用時間換空間，避免房價「硬著陸」。但是，尚處在高檔的房市，沒有經過沉澱，一加溫，就會面臨賣壓不計成本殺出。主要賣壓來自本土企業、投資與投機的短線客，誰能先破壞價格，誰就能快速換回資金。
但市場如果沒有需求，哪來收益？沒有收益，哪來價值？沒有價值，哪來價格？沒有好價格，又哪來成交意願？2009年是房價修正年，若來價格？沒有好價格，又哪來成交意願？2009年是房價修正年，若房地產價格沒有往下調整，很難看到買盤，若沒有見到恐慌性殺盤與吸引人的低價，又如何見到房市的底。
目前，市場不存在追高的動能，但仍有低接的買盤。老實說，歷經金融海嘯後，只要你去年錢沒花掉，2009年，錢將更好用、變得更大！如果你想在房地產市場發財，記得：要學會冷靜與戒急用忍，掌握「挑、等、看收益」五字訣。因為市場仍停留在「把喊價與開價，當成合理價在賣」，加上利率成本低，要屋主降價求售，目前在地段好的市區還看不到，在郊區卻是一大堆。
由於市場已變成買方市場，新的一年，建議賣家不能太過期待「明天會更好」。至於買家，則因為目前好地段的房價，換算租金收益仍低於銀行放款利率，顯示房價仍未達承接點，建議大家要好整以暇地「等」，只要你懂得判斷房價空間與合理性，2009年絕對有機會「挑」到發財屋。