台灣房市走了4年大多頭，在2007年上半年創下最高峰後，於2007年第4季進入盤整期。隨著今年3月總統大選結束，未來，不論藍、綠兩黨是誰當選，一切都會回歸理性。屆時，經濟發展端看執政者能否提出具體、有效的政策，尤其在兩岸關係上，能否有新的突破。
「兩岸開放」對台灣房地產來說，就好像運匠喜歡喝的「蠻牛」一樣，可以瞬間提振市場力道。如果大陸觀光客真的能開放來台，那麼一群、一群來台的大陸客，則會像是「金錢鼠」，為台灣內需產業帶來活水，現在乏人問津的店面，到時候肯定會爆出一股新的買盤。
因此，如果資金充裕，2008年第2季、第3季將是進場找尋投資標的的好時機。不過，就整體市場供需來看，住宅市場因為供給量太大，後市將不如目前空置率降低的商用不動產。
我認為，今年商用不動產將會接替住宅，成為房市的領頭羊，未來兩年可以預測的是，外資、本土法人將會輪流出手，開始玩「炒樓、換手買賣」的遊戲。