盛宴結束！上海的住宅價格將要結束幾年來凌厲的漲勢，而等著迎接接下來30～35％的跌幅。
也許很多當地人不肯相信這個事實，但以台灣為例，在歷經1987～1990年房地產大漲三倍的盛況後，接連幾年預售屋的銷售率一直不振，但投信、投顧乃至外商的研究機構卻還是一連幾年發布預測，表示「明年」的房價將會上漲，直到1990年代中期，國揚等代表性的建商發生財務危機，大家才接受台灣房市正經歷一場長達13年的衰退事實。
上海人可能無法接受暴漲的房價，在一年內或許會出現暴跌的事實，因為過去的紀錄在在都證明了美景將依然如舊。
知名的國際地產商戴德梁行在5月下旬，於台北凱悅飯店舉行一場有關中國大陸商品房的說明會。會中提到上海供給及銷售面積的比率接近1，而2000～2004年，房屋竣工面積與銷售面積，這兩條曲線高度吻合，根本可以視為同一條線，也就是說，那段期間，不管蓋了多少房子，都能通通賣出。戴德梁行說，上海商品房的供需處於均衡的狀況。但這是事實嗎？
2種不尋常現象，預告房市泡沫成形