最近整個房地產市場呈現的是濃厚的觀望氣氛，幾乎都在等待兩岸關係明朗化後，能夠帶來的大利多。買氣沒以前熱絡，中古屋市場仍然充斥投資客，在包裝完後只想盡快賣出獲利；預售工地則是不斷增加誘因，吸引顧客上門，這就是房地產上半年所展現出來的情況。房地產的買氣好不容易在政府點火後，經過2、3年的上漲，已經創造出歷史高價。
假設我們從基本面和其他各產業來看，其實並不足以支撐房地產這樣的榮景。過去政府不斷從市場上釋放資金，降低購屋民眾的負擔成本，增加整體購買動能。這個動能在過去2、3年，建築商大概也賺飽了，接下來商用不動產市場要靠REITs（不動產投資信託）帶動，下半年國泰人壽將推出的REITs「國泰一號」，能否吸引民眾再熱情的搶購，也關係著下半年的房市景氣。
最近國有財產局標售的忠孝東路5段土地，2、300坪的土地，成交價也不過100多萬元，換句話說，並沒有造成很大的追價。今年下半年的重頭戲，恐怕就要看北台灣的最後一塊處女地「淡海新市鎮」，大約76公頃，總價360幾億元的土地要拋出來，可以藉以檢視淡水的發展潛力。