買房子的時候，很多業務員會告訴你，高樓層比低樓層每坪多2萬元，或是露台不算權狀面積，但擁有露台的房子要多花個1、200萬元，一樣的狀況也會出現在頂樓加蓋，因為仲介的說法是，5樓公寓加頂樓空間，每坪單價會比4樓貴一點。
同一區位、同棟大樓，竟然會有這麼大的價差，都在說明著房地產「一屋一價」的特性。因此當目標鎖定某些區域時，接下來就得深入了解房屋的內在美，包括座向、陽台、公設等，每個小細節對房價都有十足的影響。以下列出6個對房價有加分效果的條件提供參考：
《條件1》好厝邊可為房價加分
北區房屋首席總經理彭培業表示，看屋的第一重點是「由遠而近，由外而內」，先從外圍的對外交通、巷道觀察後，再進入屋頂、樓梯間及地下室了解使用狀況，最後的重點才是房屋內部的裝潢，千萬不要忽略附近的居位環境，甚至是鄰居素質。
因為根據信義房屋做的網路民調發現，民眾最怕與「特種行業、黑幫人士」為鄰，其次是「夫妻經常吵架有家暴陰影」，第三則是「房屋嚴重漏水（堵塞）置之不理者」，碰到社區大樓內的惡鄰，不但增加轉手的困難度，也是房價最大的殺手。