買預售屋的最大風險是房子尚未成形，若碰到不肖建商，買到「價超所值」的房子，肯定會「捶心肝」。以下是幾個黑心建商可能使出的手段，了解他們的手法，才能避免損失慘重。
《黑心手法１》以夾層面積取代權狀面積
看準消費者都希望花小錢享有大空間的心態，黑心建商會以「夾層」來矇蔽消費者。
近期出現的糾紛即是，有人花了上千萬元，以為買到的是40多坪的大房子，但是看到「所有權狀」後，才發現原來房子的權狀坪數只有10來坪，其餘都是所謂的夾層面積，想要討回已付出的數百萬元訂金，還要大費周章的與建商打官司。
破解招數：
建商如果沒有將夾層的面積列入申請興建的面積（即容積）就是非法，既然是非法，當然無法算入權狀面積。為了避免花大錢買到的卻是「夾層虛坪」，買屋時記得要求建商提供「建造執照影本」及「建造執照核准圖說」，看看建商是否有申請合法夾層。
Tips：黑心建商如何藉夾層不列入容積牟利？