小檔案＿顏炳立
◎學歷： 文化大學土地資源系畢
◎經歷： 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職： 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
房地產市場處處充滿投資機會，也是令人容易著墨的發財行業。過去2、3年房價飆漲，我們只看到台北市區賣力演出，郊區衝上去的價格卻因量不斷放大、房價遲遲不突破新高，需求追不上供給，而出現價格下修危機。
2005年最後一季，房地產市場爆出「小套房」的量，年輕人為了圓購屋與收租夢，大量搶購小套房，完全沒有想到在作發財夢的同時，也有被套牢的恐懼。
房地產套牢會讓人豬羊變色，本來的輕鬆度日，變成負債累累，因為小套房是用低總價來掩飾每坪單價的不合理，收租3年抵不過3年後賣出的跌價損失，這樣的情事不斷上演，而我們的投資大眾仍無法從過去的經驗中被打醒。
民間機構研究房地產市場第1季是「價漲量縮」，代表這個市場價格漲的有點「虛」，因為應該要「價漲量增」，市場價格才能得到最大支撐，加上目前市場營建股漲翻天，第1季預售市場房價卻未創高價、中古屋買氣不熱絡、成交量減低，警訊明顯已出現，民眾不再追逐高房價。
民生物價受到油價攀升而調漲、貸款利率預備調高，民眾薪水卻沒增加，這些因素使市場的多空兩方開始互相拔河，哪一方會勝出，也許再觀察一季就知道，但無論是多方或空方，總會有人受傷。