台灣房地產經歷10幾年的不景氣後，近幾年終於看到市場重新展現歡顏，交易量伴著房價一路向上走高，已經有房子的都希望這波房市動能可持續走下去；但是還沒買房子的人，則期望這波房市快快拉回，好讓他們有機會晉身有殼階級。
究竟2007年台灣房市價格會不會繼續走揚？首購、換屋、甚至是投資客，又該如何因應新年度房市的變動呢？
台灣房市多頭，漲幅都逾倍
回顧台灣房地產市場的歷史，有3波景氣循環，同時寫下3波景氣高峰。第1波景氣高峰是在1973～1974年之間；第2波是在1979～1980年之間；第3波則是落在1987～1989年之間。
前兩波景氣高峰形成的原因類似，最主要是受到前後兩次全球能源危機的推動，在物價飛漲的同時，國人所得又隨著台灣經濟起飛而大幅成長，於是購屋保值需求造就了這兩波的景氣高峰，但因擴張期都不長，房價漲幅相對較小，分別是1.8倍與1.5倍。
至於第3波房市飆漲，既不是肇因於能源危機，也沒有通貨膨脹，最主要是新台幣大幅升值帶來的熱錢效應、股市大漲帶來的財富效應，以及市場資金過度寬鬆的資金效應所造成，簡單的說，就是太多錢無處宣洩所引發的綜合效應。