以貸款200萬元、3%利率、20年房貸為例，每月要繳交約1萬1,000元的房貸，1間套房卻可能可收到6,000元∼8,000元的租金，這些收來的租金可以有效補貼房貸支出，每月要負擔的房貸其實可能只有3,000元∼5,000元，這筆錢可能比你租房子還便宜，因此每月還能存下更多錢。
如果你在雙北市上班，要往中南部去尋覓出租房的話，進場前要先認真研究當地市場，務必做好事前功課；若你是在雙北市以外的城市上班，那麼就應該優先考慮你所居住城市的房子，才能就近管理。
該如何挑選房子，才能夠挑到保值房，且容易招租的招財屋呢？以下的挑選心法，認真學起來！
實戰操作》
1 不要變更格局，改成多間分租套房
隨著法令愈臻成熟，現代人也熱中檢舉的情況下，柯惇貿建議買現成格局的房子來出租即可，盡量不要為了拉高報酬率而變更格局，例如買2房公寓來改裝成4間套房，因為這是違法的，在施工過程中也容易被鄰居舉報而被迫拆除，且還要恢復成原有格局，白花一筆錢。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然中南部房價較低，總價300萬元就可以買到2房1廳的產品，但小資族的預算不高，最好「一切從簡」以精省預算，直接粉刷油漆、汰換老舊家具後，以現有格局出租就好，且未來如果想要轉售，因為格局屬於正常格局，買家接手的意願也較高。
柯惇貿也建議，若本身就在該城市上班、也在外租屋的民眾，考慮這種2房產品的好處是一間可自用，另一間可出租。一來省租金，二來也多了人幫忙繳房貸，一舉兩得。
住商不動產企研室主任 徐佳馨在同一個區域中，總價愈低，租金投報率會相對提高，因此小資族不妨考慮買位在4樓的中古屋，或是位在後棟、無景觀的房子，房價會比同一個社區的其他房子更便宜。