第一次出手，不是住宅，而是相對高單價的店面，她怎敢如此大膽？原因很單純，「因為那時候上課，講師們都說店面增值空間最大」，全憑這股憨膽，寶姊到處去看店面。
當時她與朋友看了20幾間店面後，在新北市永和區永貞路上看到一間1、2樓一起賣，權狀加起來約50幾坪的店面，她盤算1樓出租店面，2樓還可以租給小家庭，可以收到兩份租金，似乎是很划算的投資。她以1,550萬元購入，裝潢費花了30萬元後，打算連仲介費都省下來，自己PO網找租客，沒想到這卻是噩夢的開始。
因為1樓騎樓地板比店面地板低，要爬3階才會進到店面內，室內店面只有20坪出頭，5個來租的客人有3個嫌太小、要爬樓梯不易吸引過路客，剩下2個想經營小吃店，寶姊又不想要租給餐飲業，因此空了5個月，而前來看2樓的租戶也表示不知道樓下未來會開什麼業種，承租意願不高。
為了省仲介費，寶姊一切得靠自己，等於是每接到一通電話就得從中和跑到永和一趟，租金還沒賺到就把自己累慘了，加上每個月還要繳5萬元的房貸壓力，後來寶姊就趕緊脫手，以1,710萬元賣出，扣除成本，還小賺100萬元。
從第一次購屋的經驗，寶姊學到以下的教訓：①店面坪數大約30坪比較恰當，適合的業種最廣泛；②離捷運站近，人潮多才好招租；③店內地板最好與騎樓地板同高；④招租委託仲介，付一點服務費讓仲介去交涉，可省卻麻煩；⑤不要買2樓，因為比1樓店面更不好出租。
第二次出手，寶姊謹慎多了。這一次，她從自己住了20多年的新北市中和區開始找起，在景平路找到一間離捷運站不到200公尺的店面，開價1,850萬。這時候剛好是2009年房地產受到金融海嘯波及，房價下跌之際，寶姊又打聽到屋主剛好失業，房貸吃重，因此大膽砍價，以1,600萬元成交。這是一間30多坪的店面，位在捷運景安站附近，買進後順利出租給美髮業，簽5年長期租約，月租約3萬5,000元。目前這間店面已增值到3,000萬元以上，而未繳清的房貸僅760萬元，每月本息一起攤還，房貸約5萬元。